온비드 공매 토지 낙찰 받기 -1-

온비드 공매 토지 낙찰 받기 -1-

 

 

주거용 건물만 낙찰 받아왔습니다.

이제 토지에도 관심이 생겨 토지를 낙찰 받아 등기까지 해 보았습니다.

생각보다 어렵지 않고, 할만 하더군요. 작지만, 그 경험과 작은 노하우 공개하려

합니다. 모두에게 조금이나마 제 경험이 도움이 되었으면 하는 생각으로 글을

올립니다.

 

 

공매를 통한 토지를 낙찰받기 위해서는 온비드에 올라온 토지를 검색합니다.

 

메인화면 좌측상단에 부동산→부동산 HOME→상세조건검색에서 입찰기간은 최대 1년 이내입니다. 현재부터 1년 이내의 기간[ex 2017.1.2.~2018.1.1.]을 설정하여 용도를 설정하는데, 용도에 맞게 검색 설정 범위를 설정하는데, 토지 · 주거용건물 · 상가용및업무용건물 · 산업용및기타특수용건물 · 용도복합건물이 선택 가능합니다. 이후 맘에 드는 지역을 선택하여 검색을 조건에 맞는 물건들이 쫙~ 나옵니다.

 

 

 

맘에 드는 토지를 발견하였다면, 손해를 보지 않기 위해 여러 가지를 확인해야 합니다.

 

일단 컴퓨터로 앉아서 할 수 있는 것을 다 확인해야합니다.

 

저는 제일먼저 다음위성지도와 네이버위성지도 두 개 모두 창을 열어둡니다. 두 개다 장단점을 갖고 있어 다음위성지도와 네이버위성지도 모두 사용해서 확인하는게 좋다고 생각합니다.

 

다음위성지도를 100% 활용하면 정말 도움이 많이 된답니다. 물론 아시는 분들 많겠지만, 다음 위성지도 정말 대단합니다. 잘 활용한다면 제가 현장에 가본 것 같은 효과를 얻을 수 있을 정도이니까요.

 

 

 

좌측 상단에 지적·경계, 지형도, 로드뷰, 거리, 면적, 반경을 이용해 임장하기전에 해당토지의 모양과 위치 등 가능한 모든 정보를 파악한 뒤 정리해 놓아야 합니다. [면적을 클릭하여 그 면적을 경매로 나온 면적과 일치하는지의 여부도 확인 해야합니다. 그래야 토지의 일부인 지분경매인지 아니면 전체인지 다시한번 정확히 확인이 됩니다. 나중에 낙찰받은 후 내 토지의 위치와 면적을 확인할때 거리 기능을 이용해 내땅이 얼만큼인지 어디서부터 어디까지인지 확인하는데 도움이 많이 됩니다.]

 

네이버위성지도는 다음위성지도에 없는 부분이 있기에 상호 보안될 수 있습니다. 또한 항공뷰가 있는데 필요할 때 이용한다면 많은 도움이 됩니다.

 

토지의 모양과 위치가 어느정도 파악이 되었다면, 그 다음으로는 토지이용규제정보시스템으로 들어갑니다.

 

 

해당 물건의 주소를 위에 입력합니다.

 

 

 

주소를 입력하면 이런 화면이 나오는데, 우측 중간에 도시계획이 있습니다.

 

도시계획을 클릭하면 해당 토지가 어떻게 사용될지 알 수 있습니다. 내가 살 땅에 도로가 생기는지~ 그 땅에 무엇을 할 수 있는지~ 알 수 있어요

 

 

토지이용규제정보시스템을 활용하여 공시지가 및 토지이용계획을 확인하고 나면

 

국토교통부 실거래가 공개시스템으로 들어가 해당토지 인근의 토지거래 실거래가를 확인합니다.

 

어느 정도에 토지가 거래되는지 확인했으면 지금까지 했던 내용들을 정리하여 임장 준비를 합니다.

 

해당 토지가 있는 곳으로 직접가보는 것이 굉장히 중요합니다. 직접가서 땅도 밟아보고 주변환경 및 내가 원하는 용도로 사용할 수 있는 곳인지 직접 확인 하는 게 좋습니다. 현장에 가보면 인터넷에서 봤던 모양과 토지가 다르게 생겼거나, 실제로 이용목적이 다르게 사용된다든가, 아님 토지위에 컨테이너 박스, 나무식재, 임야 같은 경우 묘가 있을 수 있습니다. 그래서 반드시 현장을 꼭 가봐야 실패가 없을 것입니다.

 

마지막으로 나오면서 부동산에 들려서 공매에 나온 해당 토지를 공인중개사님께 얼마정도에 거래가 되는지 거래가격을 확인합니다. 어디를 가든 똑같겠지만, 단정한 복장과 깔끔한 외모는 기본이 되어야 겠지요? 청바지 차림으로 방문할 때와 깔끔한 정장차림으로 방문할 때 차이가 있더군요... 저는 그게 예의라 생각하고 항상 깔끔한 차림으로 부동산으로 방문하고 있습니다. 부동산 2~3곳 정도 들려 확인하면 실제 토지가격이 얼마인지~ 내가 얼마에 입찰을 해야 하는지 확신이 생길 것입니다.

 

이제!!!　입찰금을 준비하고 입찰일까지 기다려 적당한 가격에 낙찰만 받으면 됩니다.

간단하죠? ^^ 

 

낙찰 후 토지 등기까지의 절차는 다음 글에 올리겠습니다.