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단독주택 외벽 페인트칠 돌콩아빠와 돌콩엄마의 페인트 칠 2011년 경매로 첫집을 낙찰받고, 벌써 외벽 페인트만 2회 칠하였다. 나는 이런쪽과 전혀 무관한 직업을 갖고 있는데.. 이제는 생각보다 잘한다. ^^* 2층 단독주택 토지만 64평, 1층(25평)과 2층(15평), 부속창고 3개, 옥상, 담벼락... 2016년 6월 2층의 세입자가 나가고 다른 세입자를 받기 위해 일단 외벽 페인트 부터 시작~ 숲XX페인트 20L 5개를 주문하였다. (페인트 통당 4만원정도, 이하 부속물 롤러, 헤라, 장갑, 마스크, 작업복, 실리콘, 수성퍼티, 철로된 브러쉬, 붓, 마스킹테이프..30만원 정도 비용소요) 페인트 칠하기에 앞서 가장 먼저 할 것은 일단 밑작업을 해야한다. 외벽의 지저분하고 너덜너덜한 페인트를 칼헤라를 이용해 다 긁어 내야하.. 2017. 4. 15.
법정지상권 법정지상권 - 법정지상권(사전) = 한 사람의 토지와 그 위의 건물이 어떤 사정으로 각각 그 소유자가 달라졌을 경우에 법률이 그 건물의 소유주에게 인정하는 지상권 법정지상권(민법366조) = 저당물의 경매로 인해 토지와 그 지상건물이 다른 소유자에 속한 경우에는 토지소유자는 건물소유자에 대하여 지상권을 설정한 것으로 본다.(건물소유자가 법정지상권 취득). 그러나 지료는 당사자 청구에 의해 법원이 이를 정한다. 한국은 토지와 건물의 소유자가 같지 않아도 상관없다. 즉, 토지는 갑의 소유이고, 건물은 을의 소유라도 상관없다는 말이다. 우선 법정지상권의 여지가 있는 토지가 경매로 나오게 된다면 먼저 건물을 먼저 본다. 법정지상권이 성립하지 않고, 건물에 따라서 1차에 낙찰 되는 경우도 있다. 건물의 상태에 따.. 2017. 4. 15.
경매 입찰에서 낙찰까지 안녕하세요~ 돌콩아빠입니다. ^^ 저는 경매를 2011년에 처음 입문했습니다. 시중에 나와있는 왠만한 경매 서적은 다 읽은 듯 합니다. 책을 읽으면서 궁굼즘은 더 커졌습니다. 앗~ 법원에 가서 입찰은 어떻게 하지? 낙찰 받으면? 기뻐해야하나? 걱정해야 하나? 그래서 오늘은 법원에 가서 입찰하고 낙찰 받고 명도하는 절차에 대해 알아 보겠습니다. 00지방법원 경매 10계 사건명 [강제] 개시결정일 20XX.08.11 사건번호 20XX타경 XXXXX 배당요구 종기일 20XX.11.10 20XX년 4월 05. 10:00 보통 경매는 월.화에 진행됩니다. 당일 늦지 않게 미리 법원에 도착하여 법원에 도착하여 사건 기록도 한번 보고 게시판에 내가 입찰할 물건이 당일에 취하나 변경 사항을 다시 한 번 확인합니다. 그.. 2017. 4. 15.
권리분석 알아보기 권리분석이란 경매 낙찰을 받고, 낙찰 대금 이외의 추가로 인수해야할 부분이 있는지 여부를 확인하는 절차이다. 말소기준권리가 될 자격이 있는 권리들은 등기부등본 상 최초 설정된 근저당권, 담보가등기, 가압류, 강제경매개시결정등기, 전세권이다. 이 중 등기부[갑,을]에 기재된 순서가 가장 빠른 권리[근저당권]가 말소기준권리가 되는 것이다. 가장 먼저 [근]저당권은 항상 말소기준권리이다. 경매개시결정기입등기도 항상 말소기준권리이다. 단, 다른 말소기준권리가 없는 경우에 한한다. [가]압류는 말소되는 경우만 말소기준권리로 인정된다. 가등기는 담보가등기일 경우만 말소기준권리로 인정된다. 은 항상 인수, 은 말소기준권리보다 앞선 일자로 설정된 경우에만 인수된다. [가]압류는 전 소유자를 상대로 설정된 [가]압류만 .. 2017. 4. 14.

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