법원경매/대전 유성 장대동 C지역/아이빌아파트

법원경매/대전 유성 장대동 C지역/아이빌아파트

 

안녕하세요~~~ 돌콩아빠입니다.

 

대전 유성구 장대동 C지역 법원경매 물건입니다.

 

 시세대비 굉장히 저렴하게 나왔는데... 좋은기회가

 

될수도 있겠네요~~ 

2020/02/26 - [대전 부동산소식] - 대전재개발/장대동C구역 실거래가 2020/03/16 - [대전 부동산소식] - 도시계획/대전 유성구 장대동 2020/02/07 - [대전 부동산소식] - 대전 유성구 장대동C지구 2020/02/06 - [대전 부동산소식] - 대전 유성구 장대동 넥스투빌/재개발

 

감정평가서입니다... 감정평가 조사 시기가

 

2019.09.04~2019.09.06 입니다.

 

2019년 9월경 시세보다 현재는 배 이상이니.. 참고해서

 

입찰해야 겠죠...

 

매물을 보겠습니다.

 

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대전지방법원

- 사건번호 : 2019타경 107036

- 물건번호 : 1

- 감정평가금액 : 94,000,000원

- 최저매각가격 : 94,000,000원

- 입찰보증금 : 9,400,000원 [10%]

- 입찰입 : 2020년 04월 26일 10:00 [화]

- 소재지 : 대전 유성구 유성대로 730번길 78, 9층 901호

[장대동, 아이빌아파트]

- 토지 : 11.26㎡

- 건물 : 53.93㎡

 

※ 권리분석

- 근저당[말소기준] 현대00탈....이 말소 기준권리이며,

말소기준 보다 위에 소유권 밖에 존재하지 않으니...

나머지는

신경쓰지 않아도 되는 하자 없는 물건으로 보입니다.

참고하세요~

 ※ 권리에 관한 분석은 경매의 기본이자 꽃이죠!!!

반드시 본인이 권리관계를 정확히 확인해 보세요~

 

 

- 위치 및 주위환경 : 본건은 대전 유성구

장대동 소재"유성구보건소" 남동측 인근에 위치하는

승강기겸용 복도통행식 구분건물[아이빌아파트 901호]로서,

주위일원은 소규모아파트 재래시장, 주상용건물, 상가 및 각종 근린생활시설

등이 소재하는 상업지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

 

- 교통상황 : 본건까지 제반차량출입이 가능, 인근 도로변에 버스정류장이 소재,

제반대중교통사정은 보통시 됨

 

- 건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트지붕 13층 주상복합 아파트

외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감

내벽 : 벽시 및 타일 마감

창호 : 샷시 창호 등

 

- 이용상태

아파트로 이용중

 

- 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 난방설비, 도시가스, 주차장 및 기타섧

 

- 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 일단지로서 주상복합 아파트 건부지로 이용중임.

 

- 인접 도로상태

인접도로상태는 보통시 됨.

 

 

 

- 토지이용계획 및 제한 상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2018-01-05)

[유성시장 재정비 촉진지구 존치관리구역 장대C]

소로2류 접합, 가축사육제한구역[전부제한구역]

관광특구, 재정비촉진지구 [유성시장 재정비촉진지구 장대C구역]

, 중점경관관리구역[2015-12-30][유성]

 

- 기타참고사항

임대관계미상임.

현장조사시 퍠문부재중.

 

참고 - 장대B지구 조감도

 

아이빌 아파트

- 준공 : 2003.11

- 종류 : 주상복합

- 면적 : 37.86㎡~89.38㎡

- 규모 : 131세대/총1개동/총13층

 

실거래가

2020.3월 기준

37.86㎡ - 7,000만, 2억2천만, 1억5천만 [매물 2억]

51㎡ - 2억500, 2억300, 2억2,200

 

※ 장대C지구 현재 상황

- 장대 C구역은 C구역내 전체 소유자의

2/3와 토지면적 1/2이상의 동의로 진행하는 일명

"주민발의방식"의 정비계획 입안으로 사업추진가능한

상황으로

- 2020.3.13 기준으로 장대 C구역은 주민의견

조사에서 이미 약 80%의 소유자들이 재개발사업에

찬성을하였습니다.

- 추진준비위원해 설립 등... 장대 B구역과 같이 가기위해

분주하게 준비하고 있는 상황임.