법원경매/대전 동구 가오동 주공[주택정비] 물건

법원경매/대전 동구 가오동 주공[주택정비] 물건

 

안녕하세요~~ 돌콩아빠입니다.

 

 

요즘 대전 동구 좋은 이야기가 많이 들리더군요...

 

마침 대전 동구 가오동 경매 물건이 있더군요~~

 

대전 동구 가오동 물건 분석해 볼께요~

 

- 사건번호 : 19타경 107326

- 감정평가액 : 155,000,000원

- 최저매각가격 : 155,000,000원 [1차]

- 매각기일 : 2020년 4월 21일 10:00 대전지방법원

- 소재지 : 대전 동구 대전로448번길11, 102동 501호 총5층중 5층

- 물건번호 : 2번

- 토지 : 62.1㎡[18.8평]

- 건물 : 49.22㎡[14.9평].....16평형

- 보존등기 : 1986년 05월

 

◎ 감정평가요약

- 위치 및 주변 : 대전 동구 가오동 소재 가오초등학교

남서측 인근에 위치하며, 가오택지개발지구로서 대단위

아파트 단지, 아파트 주변 근린생활시설이 혼재, 제반 주거환경 보통

- 교통상황 : 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이, 제반 교통상황 무난함.

- 건물의 구조 : 철근콘크리트 구조 슬래브지붕 5층 건물중 5층 501호

- 이용상태 : 아파트로 이용중

- 설비내역 : 급.배수 및 위생설비, 개별난방, 화재탐지 및 경보설비, 기타설비등 되어있음

- 토지의 형상 및 이용상태 : 대체로 사다리형의 평탄한 토지, 현재 아파트 건부지로 이용중

- 인접 도로상태 : 아파트 단지 주위로 소로 등에 접하며 제반 진입도로 및 단지내

도로 상태는 무난합.

- 기타참고사항 : 임대관계 미상, 이해관계인 부재

 

- 가오동 재건축정비사업에 포함되었네요~

- 가오동 1구역 재건축 사업이 시공권은 코오롱글로벌 시공사로 선정

- 지하 2층~ 지상 35층 규모의 공동주택 8개동 714세대와

부대복리시설 등을 신축. 용적률 250%

 

- 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역[가오동1구역

주택재건축정비사업], 경관녹지[저촉], 소로2류[가오11], 소로2류[

대전가오택지개발사업준공]저촉, 소로2류[접합], 중로2류[저촉]

- 부동산 실거래

2020년 4월 .......매매 1억 8,600[2일, 4층]

2020년 3월 ........매매 1억 8,000[18일, 5층]

2020년 2월 ...... 매매 1억 7,800[25일, 2층]

10년전... 평균 1억에서... 꾸준히 올라서.. 현시세가 되었네요...

 

- 현재 나와있는 매물은...

같은 면적을 기준으로...

1억 8,500~1억 9,000만원에 나와있습니다.

 

※ 권리관계

- 근저당[말소기준] 위에 소유권 하나 밖에 보이지 않네요~~~

제가 보기에는 깨끗한 물건으로 보여집니다.

 

※ 입찰 하실분들은 권리분석 직접 다시 꼭 해보세요

전입세대 열람도 떼어 보시고, 등기부등본도 확인해보세요

 

 

2020/03/29 - [부동산 상식] - 등기부등본열람/발급

2020/03/05 - [부동산 상식] - 전입세대열람/인터넷발급

2017/04/14 - [경매초보] - 권리분석 알아보기