경매초보18 권리분석 알아보기 권리분석이란 경매 낙찰을 받고, 낙찰 대금 이외의 추가로 인수해야할 부분이 있는지 여부를 확인하는 절차이다. 말소기준권리가 될 자격이 있는 권리들은 등기부등본 상 최초 설정된 근저당권, 담보가등기, 가압류, 강제경매개시결정등기, 전세권이다. 이 중 등기부[갑,을]에 기재된 순서가 가장 빠른 권리[근저당권]가 말소기준권리가 되는 것이다. 가장 먼저 [근]저당권은 항상 말소기준권리이다. 경매개시결정기입등기도 항상 말소기준권리이다. 단, 다른 말소기준권리가 없는 경우에 한한다. [가]압류는 말소되는 경우만 말소기준권리로 인정된다. 가등기는 담보가등기일 경우만 말소기준권리로 인정된다. 은 항상 인수, 은 말소기준권리보다 앞선 일자로 설정된 경우에만 인수된다. [가]압류는 전 소유자를 상대로 설정된 [가]압류만 .. 2017. 4. 14. 경매와 공매 차이점 ※경매와 공매 차이점 경매는 개인과 개인의 문제로 민사사건에 해당하여 민사집행권이 관련 법령이다. 국가 즉, 법원이 채권자의 요구에 의해 대신 부동산이나 유체동산을 강제적으로 매각하는 것을 말한다. 채무자에 대하여 대여금 혹은 물품대금 등을 받을 것이 있어서 소송을 제기하여 승소 판결을 받았다고 하더라도 채무자가 임의로 갚지 아니할 경우에는 강제적인 채무이행을 구하는 강제집행을 실행하여야 하며, 그 중 채무자 소유의 재산 중 부동산 등에 대하여 강제집행하는 한 방법이다. 경매는 임의경매, 강제경매가 있는데 임의경매는 일반적으로 채권자의 담보권 실행을 위한 경매를 말하며, 강제경매는 개인채무 즉 돈을 빌린 후 갚지 않는 경우와 금융기관에서 부동산을 담로보 하여 돈을 빌린 후 갚지 못하는 경우 경매절차로 이.. 2017. 4. 13. 이전 1 2 3 4 5 다음